Pasos para tu Financiamiento
Firma Contrato
Primero firmamos un contrato de gestión contigo.
Esto nos autoriza a representarte y trabajar en todo el proceso legal, técnico y comercial para ayudarte a comprar una propiedad. Al firmar este contrato, también pagas el valor de nuestra gestión.
Este pago no depende de si compras o no la casa. Se paga porque nosotros hacemos el trabajo completo: estudios legales, evaluaciones, asesoría y acompañamiento.
Tú Eliges, Tu Propiedad
Tú eres quien busca la casa o departamento que más te guste.
WÖLV no entrega catálogos ni propiedades pre-aprobadas. Tú nos envías los datos de la propiedad y nosotros la revisamos.
Podemos revisar hasta 3 propiedades sin costo adicional. Si ninguna sirve, puedes seguir buscando, pero tendrás que pagar nuevamente por el servicio.
¿Quién Compra la Propiedad?
Tú no compras la casa directamente al principio. Una vez que confirmamos que todo está en orden, una empresa o fondo de inversión asociado al proceso es quien compra la propiedad primero. Esa empresa usa sus propios recursos y compra el inmueble directamente al vendedor. Luego, tú le compras la propiedad a esa empresa, en condiciones pactadas, y con todo coordinado legalmente por nosotros.
Firma de Escritura y Entrega
Con todo validado y acordado, coordinamos la firma de la escritura. El dinero se entrega por vale vista o transferencia notarial, y se inscribe la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Cuando eso está listo, ¡la propiedad es tuya!
Evaluación de tu Perfil
Con tus documentos, evaluamos tu situación financiera. Si todo está bien, te entregamos una carta de preaprobación condicional.
Esto quiere decir que tienes capacidad de compra, pero aún falta revisar si la propiedad que elijas cumple con todos los requisitos técnicos, legales y comerciales.
Revisión Legal y Técnica
Una vez nos envías la propiedad, hacemos una revisión completa que incluye:
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Estudio de Título (hasta 60 días hábiles)
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Visita técnica al inmueble
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Tasación comercial
Todo esto se hace para asegurarnos de que la propiedad sea una buena compra para ti y cumpla con las exigencias del fondo que realizará la inversión.
Entrega del 10% de Pie
Cuando firmas el contrato de gestión, también realizas el pago por nuestros servicios y entregas el 10% del valor de la propiedad como parte del pie.
Este dinero representa tu compromiso con la operación y se entrega en conjunto con el pago de la gestión.
WÖLV BROKER no retiene ni utiliza esos fondos, solo los recibe temporalmente para su transferencia inmediata.
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El 10% es transferido en menos de una hora a la empresa que se encargará de comprar la propiedad a tu nombre.
WÖLV solo actúa como canal seguro de recepción y traspaso, y este proceso queda respaldado por un segundo contrato firmado contigo, independiente del contrato de gestión.
¿Y si Quiero Salir del Proceso?
En caso de que quieras desistir del contrato ten en consideración:
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Si aún no se ha iniciado ningún estudio: te devolvemos el 80% del pago por gestión.
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Si ya hemos iniciado estudios o gestiones: se evalúan los gastos ya hechos, y te devolvemos el saldo.
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Si entregas documentos falsos: no corresponde devolución.
Toda solicitud de salida debe hacerse por correo y firmarse en notaría. El plazo para la devolución, si aplica, es de hasta 120 días hábiles.
